ÎLOT DORCHESTER
INFO-CHANTIER
L’Îlot Dorchester,
un peu d’histoire
L’îlot Dorchester possède une longue histoire remontant aux premières décennies suivant la fondation de la colonie en Nouvelle-France. Le site s’animait alors d’une forte activité artisanale : artisans et ouvriers y vivaient et y vendaient leurs produits sous des habitations à étals. Avec la révolution industrielle, le quartier SaintRoch est devenu un pôle manufacturier important, notamment grâce à la Dominion Corset.
L’essor industriel s’est toutefois éteint graduellement avec la mondialisation, menant à une transformation du site dans les années 1980 en important pôle de transport, incluant une gare d’autocars. Lorsque cette activité a quitté les lieux, l’îlot s’est retrouvé réduit à un vaste stationnement à ciel ouvert durant plusieurs décennies.
Aujourd’hui, l’Îlot Dorchester, c’est ce stationnement commercial encadré par les rues Dorchester, Sainte-Hélène, Caron et Saint-Vallier. Il est la dernière véritable occasion de redéveloppement dans Saint-Roch n’entraînant aucune démolition. Cet espace de près de 10 000 m2 ouvre la porte à toutes les possibilités : bâtir une construction neuve réfléchie et alignée avec les priorités citadines modernes, au cœur d’un des quartiers les plus vibrants de Québec. C’est l’ambition que nous avons pour l’Îlot Dorchester.
Le projet
- 400 unités d’habitation résidentielles (aucune hébergement courte durée)
- 40 logements abordables (1 027 $/mois ou moins), dont 20 unités PSL (25 % du revenu brut)
- Une épicerie Maxi au cœur du quartier
- Un espace artistique pour permettre au quartier de mettre en valeur ses talents
- Un hôtel de 150 chambres, pour contribuer à la vitalité touristique du secteur et réduire la pression sur le marché locatif à court terme, comme Airbnb
- De nombreux commerces de proximité avec des espaces dédiés de 16 500 pi2
- Un parc public ouvert à tous les résidents et à la population
Consultation et cocréation
pour l’îlot Dorchester
Depuis plus de 10 ans, Trudel a intégré les consultations publiques volontaires dans ses processus d’affaires. Parce que nous aimons bien faire les choses, nous avons réalisé de nombreuses séances de consultation, de rencontres et de discussions avec les résidentes et les résidents du secteur au fil des ans.
2022
Acquisition de l’îlot Dorchester par Trudel
Été 2023
Rencontres préliminaires avec les groupes du quartier
Mai-juin 2024
Vastes consultations publiques volontaires : 250 personnes rencontrées en 18 rencontres
Septembre 2024
Dévoilement du rapport des consultations
Octobre 2024
Atelier de participation publique de la Ville de Québec : prise en compte de nouveaux commentaires des résidents
Avril 2025
Confirmation du zonage permettant le redéveloppement du site
Janvier 2026
Début des travaux
Été 2028
Fin prévue des travaux
UN PROJET BONIFIÉ
Aujourd’hui, à la suite des nombreux échanges avec le milieu, Trudel met en chantier un projet bonifié, qui tient compte des commentaires des résidents :
Bâtiment Dorchester abaissé de 20 à 17 étages et refonte de son architecture
Ajout de 20 logements PSL (25 % du revenu brut)
Bonification du verdissement jusqu’à 30 % au total
Diminution du nombre de cases de stationnement de 600 à 400 cases
Ajout d’un espace d’interprétation pour les fouilles archéologiques
Parc Caron en pleine terre, sans stationnement souterrain
Maintien de la percée visuelle de la rue des Voltigeurs
Déplacement de l’épicerie pour animer la rue
Saint-Vallier
Pôle logistique majoritairement intérieur
Information pour les riverains du projet
Heures de chantier permises par la Ville
Lundi au samedi : 7 h à 21 h
Dimanche et jours fériés : 10 h à 21 h
Mesures de mitigation
Dans un souci de bon voisinage, Trudel souhaite limiter au maximum les impacts causés par la nature des activités de construction. En allant au-delà des normes exigées par la Ville de Québec, nos équipes s’assurent notamment de :
Nettoyer fréquemment les voies de circulation publiques
Utiliser des toiles sur les bennes des camions qui transportent des matériaux plus volatils, comme de la terre, du sable ou des roches, conformément
aux exigences édictées
par les autorités
Gérer rigoureusement les heures de chantier et de travail, les horaires de camionnage et de livraisons
Maintenir une signalétique claire pour les déplacements des piétons et des cyclistes
Privilégier, lorsque possible, des technologies moins bruyantes et moins intrusives pour les voisins immédiats du site afin de préserver au maximum la quiétude du secteur
Maintenir en place le comité de liaison avec le milieu et le tenir informé de l’avancement du projet
Répondre aux signalements d’incidents via notre centre de répartition ouvert 24/7 au 418 614-1550
Tenir un registre des plaintes reçues dans le cadre des travaux
Échéancier du projet
Début 2026
Décontamination des sols, préparation du terrain pour les travaux de construction
Printemps 2026
Fin de l’excavation du sol et début des travaux de fondation
Été 2026
Début des travaux de construction de la structure du bâtiment
Automne 2027
Travaux principalement intérieurs, pour finition de l’électricité et de l’intérieur des unités de logement
Été 2028
Fin des travaux
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Contactez notre centre de répartition ouvert 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 en composant le 418 615-1550 ou sans frais au 1-888-614-1550, ou joignez-nous par courriel au infoprojets@trudel.ca.